الاستثمار العقاري المجزأ في السعودية — كيف تستثمر بـ500 ريال؟

في الماضي، الاستثمار العقاري في السعودية كان يتطلب رأس مال ضخم — مليون ريال على الأقل. اليوم، بفضل منصات الاستثمار العقاري المجزأ المرخصة من هيئة السوق المالية، يمكنك الاستثمار في عقارات سعودية بـ500 ريال فقط.

1. **المنصة تشتري عقاراً**: تختار المنصة عقاراً سعودياً (سكني، تجاري، أو AirBnB)

2. **تجزئة الملكية**: يقسّم العقار إلى آلاف الأسهم الصغيرة

3. **بيع الأسهم للمستثمرين**: تشتري أنت عدداً من الأسهم بمبلغ صغير

4. **إدارة العقار**: المنصة تتولى الإدارة والصيانة والتأجير

5. **توزيع الإيرادات**: تحصل على نسبتك من الإيجارات الشهرية والأرباح عند البيع

| المعيار | ستيك | أصيل | جيل | سكنين |

|---|---|---|---|---|

| الحد الأدنى | 500 ريال | 1,000 ريال | 500 ريال | 1,000 ريال |

| نوع العقار | سكني + AirBnB | سكني + تجاري | تطوير + مدرّة | سكنية |

| العائد المتوقع | 6-9% | 7-10% | 8-12% | 6-8% |

| التغطية الجغرافية | السعودية + الإمارات | السعودية | السعودية | السعودية |

1. **اختر منصة** بناءً على الحد الأدنى والنوع المفضل

2. **سجّل وأكمل KYC** (هوية وطنية أو إقامة)

3. **مول حسابك** عبر تحويل بنكي أو STC Pay

4. **استعرض العقارات المتاحة** واختر ما يناسبك

5. **اشتر الأسهم** وانتظر التوزيعات الشهرية

إيجار شهري: يودع تلقائياً في حسابك على المنصة

رسملة عند البيع: عندما تبيع المنصة العقار، تحصل على نسبتك من الربح/الخسارة

سحب الأرباح: يمكنك السحب لحسابك البنكي السعودي في أي وقت

سيولة محدودة: قد لا تستطيع بيع أسهمك بسرعة (على الرغم أن بعض المنصات توفر سوقاً ثانوية)

مخاطر السوق: قيمة العقار قد تنخفض

مخاطر الإشغال: العقار قد يكون شاغراً لفترات

مخاطر المنصة: المنصة نفسها قد تتعرض لمشاكل تشغيلية

**استراتيجية محافظة**: 50% سكنين + 30% أصيل + 20% ستيك

**استراتيجية متوازنة**: 35% ستيك + 25% أصيل + 25% سكنين + 15% جيل

**استراتيجية نمو**: 40% جيل (مشاريع تطوير) + 30% ستيك + 30% أصيل

| المعيار | عقاري مجزأ | عقاري تقليدي |

|---|---|---|

| الحد الأدنى | 500 ريال | 500,000+ ريال |

| الإدارة | تتولاها المنصة | تتولاها أنت |

| التنويع | سهل (عدة عقارات) | صعب (تحتاج رأس مال كبير) |

| السيولة | محدودة لكن أفضل من التقليدي | منخفضة جداً |

| الرسوم | 1-2.5% سنوياً | لا يوجد لكن صيانة مرتفعة |

كل العقارات المعروضة على هذه المنصات مرخصة من هيئة السوق المالية. الاستثمار العقاري ينطوي على مخاطر — قيمة العقار قد ترتفع أو تنخفض. الأداء التاريخي لا يضمن النتائج المستقبلية.

في [صفحة الفرص](/ar/invest/opportunities) في دايرو، تجد كل العقارات المتاحة الآن من ستيك وأصيل وجيل وسكنين في مكان واحد. مجاني وبدون عمولة.